lunes, 4 de septiembre de 2023

Estaciones de medición P2P (IV)

 

Estaciones de medición láser P2P (IV)

Aplicación Leica Disto Plan. Medición de parcelas.

Las funciones principales de la aplicación gratuita Leica Disto Plan pueden describirse como sigue:

  • Sketch on Photo: Trazado de cotas sobre fotografías, con valores transmitidos vía Bluetooth, en smartphone o tablet.
  • Sketch Plan: Trazado de croquis con el dedo en smartphone o tablet. Disto Plan corrige automáticamente la longitud de los trazos para que adopten la dimensión que transmite el distanciómetro por Bluetooth.
  • Smart Room: Genera automáticamente el perímetro de cada estancia a partir de los valores registrados para los segmentos medidos en sentido horario o antihorario, con máxima precisión. Los sensores de Disto X3 y de Disto X4 transmiten el ángulo correcto para cada segmento.
  • Smart Horizontal: Calcula la distancia horizontal de forma precisa aunque haya obstáculos que impidan la medición horizontal.
  • Height Tracking: Cuando la estación de medición está completa (distanciómetro+adaptador+trípode), se puede utilizar una altura de referencia para calcular la altura de elementos cuya medición directa resulte difícil o imposible, como los árboles.
  • Measure Plan / Measure Facade: Generación de planos de planta, alzado y sección, exportables a cualquier software CAD.
  • Measure 3D: Visualización de mediciones 3D, que permite comprobar y corregir errores in situ. Exportación a archivos .dxf, .dwg o .pdf.
  • Earthworks: Cálculo de volúmenes, por ejemplo para excavaciones.
  • Painter: Calcula la superficie total de varias paredes con la misma altura.

Leica Disto Transfer es un plugin gratuito que permite incorporar las mediciones directamente en AutoCAD o en Bricscad.

Medición de parcelas

Entre los accesorios que Leica Geosystems ofrece para sus distanciómetros están las tablillas de puntería. El kit Leica TPD 100 incluye una placa de puntería y un bastón con nivel de burbuja. La utilización de ese kit en combinación con una estación de medición Leica (Disto X4+DST 360 o Disto S910+FTA-360 S) permitirá medir con precisión el perímetro de cualquier parcela, con definición tridimensional de todos sus vértices. Las características del kit son las siguientes:

  • Dimensiones de la tablilla: 27,4 x 19,7 cm.
  • Dimensiones del poste: 120 cm.
  • Precio: 231,00 euros.

Estaciones de medición P2P (III)

 

Estaciones de medición láser P2P (III)

Leica Disto X4. Leica Disto S910. Adaptadores inteligentes.

El distanciómetro láser Leica Disto X4 ha sido diseñado para su uso en exteriores con luz intensa. Tiene las mismas prestaciones que el Disto X3, pero además incorpora una cámara con visor que permite visualizar el punto de medición en una pantalla de alta resolución, con un zoom 4x. Aunque las condiciones de iluminación impidan ver el punto del láser, se puede medir utilizando el punto de mira que aparece en la pantalla. Las demás características son idénticas a las del modelo X3, salvo las dimensiones y el peso, que varían ligeramente:

  • Dimensiones: 132x56x29 mm.
  • Peso con baterías incluidas: 188 g.
  • Precio: 457,99 euros.
  • Enlace: Leica Disto X4

Distanciómetro Leica Disto S910

Al igual que el modelo Disto X4, el Disto S910 está preparado para su uso en exteriores con iluminación intensa e incluye una cámara con visor y zoom 4x. Las características que lo diferencian de los modelos anteriores son las siguientes:

  • Clase de protección IP 54 (resistente al agua / a prueba de polvo).
  • Incluye conectividad WLAN, para la interfaz de datos para puntos 3D.
  • Tiene integrado el accesorio Smart Base (Base Inteligente), que permite utilizar el sistema P2P sin trípode, siempre que se esté trabajando con distancias cortas. Para distancias largas (el alcance llega a los 300 m), se puede utilizar el adaptador FTA-360 S, para su montaje sobre trípode.
  • Dimensiones: 164 x 61 x 32 mm.
  • Peso con baterías incluidas: 290 g.
  • Alcance máximo: 300 metros, el doble que los modelos X3 y X4.
  • Cámara de visión general adicional.
  • Función Smart Area, para medir la superficie delimitada por un perímetro a partir de la definición sucesiva de sus vértices en sentido horario o antihorario.
  • Precio: 1.721,49 euros.
  • Enlace: Leica Disto S910

Adaptadores inteligentes Leica

El adaptador inteligente Leica DST 360, para los distanciómetros Disto X3 y Disto X4, proporciona las prestaciones de una estación de medición láser. Está diseñado para su montaje sobre el trípode TRI120. Cuando se completa la configuración se posibilita la medición “punto a punto” o P2P. El distanciómetro proporciona la distancia de cada punto, y el adaptador, su rotación (giro horizontal) y ángulo (giro vertical), así que cada punto medido está localizado en el espacio tridimensional e identificado con sus coordenadas X, Y y Z. Otras características son:

  • Rango de medición en horizontal: 360º.
  • Rango de medición en vertical: desde -64º hasta 90º.
  • Rango de nivelación: 5º.
  • Precio: 897,99 euros.
  • Enlace: Leica DST 360


Otro adaptador inteligente es el FTA-360 S, diseñado específicamente para el distanciómetro Leica Disto S910. En el modelo FTA-360 S, el rango de medición en vertical va desde -40º hasta 80º.

domingo, 3 de septiembre de 2023

Estaciones de medición P2P (II)

 

Estaciones de medición P2P

Estaciones de medición láser P2P (II)

Meazor 3D. Bosch GLM400CL. Leica Disto.


La empresa Hozo Design ofrece el modelo Meazor 3D. Las características del modelo Meazor 3D son:

  • Alcance máximo: 40 m.
  • Margen de precisión: 3 mm.
  • Precio: 349 dólares.
  • Enlace: Meazor 3D.

Bosch GLM400CL


Las características del modelo Bosch GLM400CL son:

  • Alcance máximo: 120 m.
  • Margen de precisión: 1,6 mm.
  • Protección: IP54.
  • Dimensiones: 2,87x6,35x13,97 cm.
  • Peso: 208,65 g.
  • Precio: 443,08 euros.
  • Enlace: Bosch GLM400CL

Tecnología Leica Disto

Los dispositivos Leica Geosystems se distinguen por su precisión, que se comprueba según los estándares de la norma ISO 16331-1 (Optics and optical instruments). Seguidamente se procede a describir los productos siguientes, por su relación directa con la tecnología de medición P2P:

  • Distanciómetro Leica Disto X3
  • Distanciómetro Leica Disto X4
  • Distanciómetro Leica Disto S910
  • Adaptadores inteligentes Leica
  • Kit Leica TPD 100.

Con los equipos Leica Disto, las plantas, alzados, secciones y modelos 3D generados a partir de las mediciones se almacenan en el dispositivo en formato .dxf, y pueden descargarse vía USB. En proyectos de gran extensión, el sistema P2P puede transferir las mediciones directamente a una tablet.

Distanciómetro Leica Disto X3


El distanciómetro láser Leica Disto X3 tiene un nivel de protección IP65 (hermético al polvo y protegido contra el agua proyectada) y resiste caídas de hasta 2 metros de altura. Tiene un sensor de inclinación integrado que permite utilizar la función “Smart Horizontal”, que permite medir evitando obstáculos. También tiene Bluetooth, así que puede transmitir sus datos directamente a un smartphone, un ordenador o una tablet que tenga instalada la aplicación gratuita Disto Plan, ya sea con sistema iOS o Android. Su pantalla retroiluminada permite la utilización del dispositivo en interiores y exteriores. Posee un extremo multifunción con detección automática de referencia. Otras características son:

  • Dimensiones: 132x56x26 mm.
  • Peso con baterías incluidas: 184 g.
  • Baterías: 2xAA 1,5 V.
  • Margen de precisión en medición de distancias: 1 mm.
  • Margen de precisión en sensores de inclinación: 0,2º.
  • Alcance máximo: 150 metros.
  • Diámetro de rosca para trípode: ¼”.
  • Precio: 250,49 euros.
  • Enlace: Leica Disto X3

sábado, 2 de septiembre de 2023

Estaciones de medición P2P (I)

 


Estaciones de medición láser P2P (I)

Medición en exteriores. Sistemas P2P disponibles.

La incorporación de un sensor de inclinación y de un adaptador inteligente para trípode puede transformar un distanciómetro láser bluetooth en una estación de medición con capacidad para registrar todos los puntos medidos con sus coordenadas tridimensionales. La vinculación de un sistema de ese tipo con un software adecuado puede proporcionar rápidamente planos de planta, alzado y sección, e incluso un modelo alámbrico 3D que podrá luego exportarse a cualquier programa de CAD, con la precisión que caracteriza a los sistemas de medición láser. La tecnología de captura de puntos en tres dimensiones con estos sistemas es lo que se denomina tecnología P2P (punto a punto), y permite la medición precisa en situaciones complejas, con accesibilidad dificultosa. Por ejemplo, permite medir objetos inclinados, como tejados o rampas, con indicación de longitudes y de ángulos.

Medición con distanciómetros láser en exteriores

A la hora de seleccionar una estación de medición láser es fundamental considerar el funcionamiento en exteriores. A no ser que las condiciones climáticas reduzcan sensiblemente los niveles de iluminación, normalmente será difícil, si no imposible, realizar mediciones con distanciómetro láser en exteriores, sobre todo cuando se está midiendo distancias largas, a no ser que se cuente con alguna ayuda. Existen gafas que realzan el láser, haciendo que el punto parezca más brillante, y pueden resultar útiles, pero sólo en algunos casos. Lo que sí funciona es la incorporación de visores, sobre todo si se trata de un visor digital con zoom. Esos visores permiten visualizar el punto al que se está dirigiendo el láser en una pantalla, y si el zoom es suficientemente grande, la identificación será precisa.

Sistemas P2P disponibles

Actualmente, entre los equipos de medición láser adaptados a la tecnología P2P están los siguientes:

  • MiLESEEY S7
  • Meazor 3D
  • Bosch GLM400CL
  • Equipos Leica Disto, que merecen un estudio más detallado, por su calidad y precisión.

MiLESEEY S7

Las características del modelo MiLESEEY S7 son:

  • Alcance máximo: 100 m.
  • Margen de precisión: 1,6 mm.
  • Protección: IP65.
  • Dimensiones: 12x5,5x2,5 cm.
  • Peso: 180 g.
  • Precio: 179,99 euros.

Enlace: MiLESEEY S7


viernes, 12 de agosto de 2022

División horizontal

 

Declaración catastral 900D

División horizontal de bienes inmuebles

Documentación. Referencias catastrales. Parcelas en régimen de propiedad horizontal.

La división de bienes inmuebles es objeto de comunicación. Los Notarios están obligados a remitir la información referida a la división de bienes inmuebles siempre que se cumplan las condiciones siguientes:

  • que conste la referencia catastral de los inmuebles afectados
  • que exista correspondencia entre los inmuebles objeto de división y la descripción que figura en el Catastro
  • que se aporte plano representado sobre cartografía catastral, descriptivo de la división.

En España, la división de inmuebles y la constitución del régimen de división horizontal requieren una declaración que se formula en el modelo de declaración catastral 900D.

Documentación acreditativa

Cuando una declaración catastral de división de inmuebles afecta a partes de una edificación hay que presentar la documentación siguiente:

  • documento acreditativo de la alteración en el que se establezca las nuevas cuotas de participación en los elementos comunes
  • documento justificativo de modificación del título constitutivo
  • planimetría de los locales afectados, representando la situación previa y la resultante de la alteración.

Por otra parte, las declaraciones catastrales por división horizontal deben presentarse acompañadas de la documentación siguiente:

  • certificación registral o nota simple que acredite el régimen de propiedad horizontal, o título constitutivo del régimen de división horizontal
  • planimetría representando cada tipo de inmueble con uso diferenciado (vivienda, garaje, trastero…)
  • planimetría representando todos los elementos comunes afectados.

Si la declaración de división horizontal afecta a elementos adscritos (por ejemplo, plazas de garaje o trasteros vinculados a viviendas), habrá que presentar:

  • la Escritura pública acreditativa de la adscripción
  • planimetría que represente los elementos afectados por la vinculación.

Comunicación de referencias catastrales

Siempre que se divide inmuebles la referencia de la finca matriz debe desaparecer y se debe asignar una nueva referencia a cada una de las fincas resultantes. Si la división en propiedad horizontal se refiere a una obra nueva en construcción, el Notario puede solicitar que se asigne una referencia catastral provisional a los inmuebles pendientes de consolidación material o jurídica. A solicitud del Notario, el Catastro debe comunicar las referencias catastrales para los inmuebles resultantes de una Escritura de obra nueva con división horizontal en los casos siguientes:

  • cuando se trate de obra nueva finalizada
  • cuando se trate de obra nueva en construcción, aunque los inmuebles resultantes no existan todavía.

Certificación de parcelas en régimen de propiedad horizontal

El Catastro proporciona un servicio de Certificación de parcelas sometidas al régimen de propiedad horizontal. Las certificaciones incluyen la geometría de las parcelas y su identificador. La certificación no implica que las parcelas identificadas sean inmuebles independientes.

domingo, 3 de julio de 2022

Deslindes

Ley hipotecaria en web de Registradores
Captura del sitio web de Registradores

Deslinde de terrenos

Procedimiento de deslinde

El deslinde registral de fincas es uno de los procedimientos que permite llevar a efecto la concordancia entre el Registro de la propiedad y la realidad física y jurídica extrarregistral. Cuando un titular registral inscribe una finca en el Registro de la propiedad puede complementar la descripción literaria aportando una certificación catastral descriptiva y gráfica para acreditar la ubicación y delimitación. No obstante, si el Registro detecta una posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas, la incorporación de la certificación catastral será denegada. Esa situación puede resolverse de dos formas distintas:

  1. instando el deslinde de las fincas afectadas
  2. solicitando y consiguiendo el consentimiento de todos los colindantes registrales afectados a la rectificación necesaria.

El consentimiento de los colindantes puede formalizarse de dos formas:

  • mediante la suscripción de un documento público
  • mediante la comparecencia ante el Registrador.

Procedimiento de deslinde registral

Cada expediente de deslinde registral de fincas debe tramitarse ante un Notario habilitado en el distrito notarial correspondiente al emplazamiento o en alguno de los distritos colindantes. El expediente puede iniciarse por iniciativa del titular de un dominio o de un derecho real. El escrito de instancia debe incluir:

  • datos identificativos de los titulares de todas las fincas afectadas
  • descripción de las circunstancias de todas las fincas afectadas
  • si el deslinde es sólo parcial, determinación de la parte o partes afectadas.

Junto con el escrito de instancia se debe aportar:

  • Certificación catastral descriptiva y gráfica de todas las fincas afectadas
  • documentación justificativa que fundamenta el deslinde
  • representación gráfica georreferenciada del deslinde, si se manifiesta que la representación gráfica catastral no concuerda con el deslinde que se solicita.

Las operaciones de deslinde pueden generar una reordenación de terrenos. En esos casos, la inscripción literaria contenida en los asientos del Registro de la propiedad debe complementarse con una representación gráfica georreferenciada en la que consten las coordenadas de los vértices de la finca. Si el deslinde no determina reordenación, no procede el aporte de representación gráfica georreferenciada.

Notificaciones y comparecencia

Cuando se inicia un expediente de deslinde registral el Notario debe formular las notificaciones siguientes:

  1. Debe notificar el inicio del expediente al Registro de la propiedad y requerir que se expida certificación sobre titularidad y cargas de las fincas afectadas y sus colindantes.
  2. Debe notificar a todos los interesados que se ha iniciado el expediente, y comunicarles que tienen 15 días para presentar alegaciones, presentando las pruebas que consideren pertinentes.
  3. Debe trasladar a todos los interesados toda la documentación aportada, y convocarles en el plazo de 30 días para que comparezcan.

El propósito de la comparecencia es la búsqueda de avenencia entre todos los interesados. El resultado de la comparecencia puede ser:

  • el acuerdo entre todos los interesados, que será objeto de inscripción en escritura pública
  • el acuerdo parcial entre los interesados, respecto de parte de los linderos, que también se hace constar en escritura
  • el desacuerdo total entre los interesados, que hace que el expediente concluya.

Aunque se alcance un acuerdo completo entre los interesados, si el Registrador detecta indicios de negocio traslativo o de operación de modificación de la entidad hipotecaria, quedará facultado para suspender la inscripción.

lunes, 8 de febrero de 2021

Declaración responsable para obra menor en Fuengirola (II)

Urbanismo Fuengirola


Declaración responsable para obras menores en Fuengirola (II)

Contenido, presentación, tramitación y plazo

En la Declaración responsable, el promotor declara que cumple todos los requisitos necesarios para ejecutar las obras, que posee documentación que así lo demuestra y que se compromete a seguir cumpliendo los requisitos hasta que la intervención se complete. La presentación de una declaración responsable no otorga el derecho a ocupar la vía pública ni a ejecutar obras contrarias al planeamiento urbanístico vigente. Tampoco exime de la obligación de obtener otras autorizaciones que puedan resultar procedentes. La Declaración responsable no ampara actuaciones no definidas en la misma, y tampoco las definidas sin ajustarse a la realidad.

Presentación

El promotor es responsable de presentar la Declaración responsable ante el Registro de la Oficina Municipal de Urbanismo, antes de iniciar las obras. Para formalizar la presentación debe aportar:

  • el modelo normalizado que ofrece el Ayuntamiento, debidamente cumplimentado
  • copia de la documentación identificativa del promotor y, en su caso, del representante
  • presupuesto de los trabajos a ejecutar
  • fotografías del inmueble en su estado previo a la intervención
  • ficha catastral o copia de un recibo de IBI
  • justificante del pago de la tasa y del impuesto aplicables a la intervención.

Tramitación

Cuando se presenta una Declaración responsable, se inicia una tramitación que depende de las condiciones en que se realiza la presentación:

  • si la documentación está completa y cumple todos los requisitos, la declaración recibe diligencia de conformidad, y el inicio de los trabajos queda autorizado
  • si la documentación se presenta incompleta o incorrecta, se emite requerimiento para que el promotor subsane los defectos o errores, y las obras ejecutadas hasta que se produzca la subsanación pasan a considerarse ilegales
  • si el técnico municipal concluye que la intervención no puede tramitarse mediante Declaración responsable, se emite requerimiento para que el promotor paralice los trabajos que haya podido iniciar y proceda al aporte de la documentación adicional que resulte necesaria.

Plazo de ejecución

Las obras amparadas en una Declaración responsable debidamente tramitada deben ejecutarse dentro del plazo que se indica en la misma declaración, el cual no puede superar los tres meses contados desde que la intervención pueda considerarse autorizada. Las obras ejecutadas fuera de plazo serán consideradas ilegales.

Prórrogas, modificaciones, transmisión y pérdida de validez

Si una intervención tramitada mediante Declaración responsable no se completa antes del agotamiento del plazo previsto, el promotor aún tiene la opción de solicitar una prórroga que prolongue dicho plazo 3 meses más. Agotado ese periodo adicional, ya no podrá solicitar más prórrogas.

Modificaciones

La intervención debe ejecutarse ajustándose a la descripción declarada. Las desviaciones respecto de lo programado no se permiten a no ser que se presente una nueva Declaración responsable.

Transmisión

El derecho adquirido para ejecutar las obras puede transmitirse, pero la transmisión debe ser comunicada al Ayuntamiento de Fuengirola, mediante un escrito que incluya la declaración del compromiso asumido por el adquirente para ajustarse al contenido de la declaración responsable.

Pérdida de validez

La declaración responsable pierde su validez en los siguientes casos:

  • cuando la documentación aportada incluye inexactitudes, falsedades u omisiones significativas
  • cuando las obras ejecutadas no se ajustan a las declaradas.

Las obras ejecutadas al amparo de una declaración responsable sin validez pasan a considerarse ilegales.

Arquitecto Daniel Trujillano

http://www.arquitectotrujillano.com/lang1/fuengirola/obra-menor.html

Documentación para obra menor en Fuengirola